371 142 €
T2
90 m²
SEIGNOSSE
40510
-44%
vs marché
4 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 142 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
SEIGNOSSE (40510)
Terrain
417 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 673 €
Prix net vendeur
353 469 €
Frais de notaire
+26 069 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 211 €
Capital à emprunter
397 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 748 €/mois | 14 388 €/mois | 398 832 € | 41 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 418 200 € | 60 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 453 780 € | 96 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 135 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 176 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
11 880 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 245 Martichot | 541 800 € | 79 m² | 6 858 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 27/05/2025 | 72 Rue Du Village | 945 580 € | 87 m² | 10 869 € |
| 19/05/2025 | 42 Imp Du Noun | 368 500 € | 97 m² | 3 799 € |
| 30/04/2025 | 37 Av De La Marqueze | 850 000 € | 95 m² | 8 947 € |
| 22/04/2025 | 6 Imp Des Abellayres | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 15/04/2025 | 2713 Av Charles De Gaulle | 1 300 000 € | 98 m² | 13 265 € |
| 01/04/2025 | 20 Av Des Gemelles | 772 000 € | 76 m² | 10 158 € |
| 25/03/2025 | 18 Av Des Candelons | 750 000 € | 81 m² | 9 259 € |
| 24/03/2025 | 13 Av Du Frat | 449 000 € | 74 m² | 6 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Des Chenes Lieges | 960 000 € | 72 m² | 13 333 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue Leo Lagrange | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 19/02/2025 | 40 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 80 m² | 3 813 € |
| 19/02/2025 | 792 Parc Des Ecureuils | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Voltaire | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |