287 000 €
T2
39 m²
SEIGNOSSE
40510
-0%
vs marché
7 359
€/m²
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Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
SEIGNOSSE (40510) • Seignosse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
5 148 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Av Des Gurbets | 1 185 000 € | 43 m² | 27 558 € |
| 12/03/2025 | 43 Imp Des Clairieres | 453 000 € | 43 m² | 10 535 € |
| 03/03/2025 | 19 Av Des Sylviculteurs | 440 000 € | 43 m² | 10 233 € |
| 29/01/2025 | 235k Che De Martichot | 315 000 € | 46 m² | 6 848 € |
| 10/01/2025 | 235i Che De Martichot | 257 400 € | 46 m² | 5 596 € |
| 31/12/2024 | 9 Res Les Caravelles | 452 000 € | 58 m² | 7 793 € |
| 29/11/2024 | 235v Che De Martichot | 231 170 € | 32 m² | 7 224 € |
| 24/10/2024 | 4b Av De Liposse | 370 000 € | 54 m² | 6 852 € |
| 08/10/2024 | 11 Av De La Pignada | 395 850 € | 50 m² | 7 917 € |
| 02/09/2024 | 32 Imp Des Abeilles | 306 530 € | 32 m² | 9 579 € |
| 04/07/2024 | 47 Av De La Marqueze | 408 500 € | 47 m² | 8 691 € |
| 30/05/2024 | 163 Che Du Lanot | 220 000 € | 40 m² | 5 500 € |
| 27/05/2024 | 44 Imp Des Abeilles | 654 000 € | 42 m² | 15 571 € |
| 23/04/2024 | 28 Imp Des Abeilles | 320 000 € | 42 m² | 7 619 € |
| 17/04/2024 | 9 Av De La Pignada | 360 275 € | 48 m² | 7 506 € |