1 615 000 €

T4 113 m²

SEIGNOSSE 40510

+85% vs marché

14 292 €/m²

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1 615 000 €

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Maison • 4 pièces • 113 m²

SEIGNOSSE (40510)

Terrain 1 000 m²

Construction 1974

Piscine Terrasse Jardin

DPE E 346 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

VillaSEIGNOSSE·LES ESTAGNOTS·MAISON 113 M²·PARCELLE 1000 M²·3 CHAMBRES·PISCINE 8x4 M·TERRASSES 75 M²·VUE DÉGAGÉE Emplacement premium - Une maison avec piscine à 600 m de la plage d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 615 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -69 545 €

Prix net vendeur 1 545 455 €

Frais de notaire +107 825 €

Émoluments 15 294 €

Droits & taxes 91 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 722 825 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 722 825 €

Capital à emprunter 1 722 825 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 593 €/mois	62 403 €/mois	1 729 812 €	179 270 €	3,15%
10 ans	15 116 €/mois	45 806 €/mois	1 813 920 €	263 378 €	3,20%
15 ans	10 933 €/mois	33 130 €/mois	1 967 940 €	417 398 €	3,30%
20 ans	8 913 €/mois	27 009 €/mois	2 139 120 €	588 578 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 721 €/mois	23 397 €/mois	2 316 300 €	765 758 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,92%

14 916 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-9 266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

140% plus cher

* Maison 4p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SEIGNOSSE ↗ +4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SEIGNOSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	3 Av Des Cols Verts	730 000 €	118 m²	6 186 €
28/05/2025	18 Rue Jean Rostand	629 000 €	135 m²	4 659 €
27/05/2025	2 Rue Leo Lagrange	540 000 €	100 m²	5 400 €
19/05/2025	42 Imp Du Noun	368 500 €	97 m²	3 799 €
15/05/2025	34 Rue De La Fontaine Des Sables	1 076 000 €	135 m²	7 970 €
30/04/2025	37 Av De La Marqueze	850 000 €	95 m²	8 947 €
15/04/2025	2713 Av Charles De Gaulle	1 300 000 €	98 m²	13 265 €
14/03/2025	22 Rue Leo Lagrange	600 000 €	100 m²	6 000 €
21/02/2025	16 Av Du Cassou	1 080 000 €	134 m²	8 060 €
19/02/2025	1 Rue Voltaire	460 000 €	95 m²	4 842 €
19/02/2025	792 Parc Des Ecureuils	305 000 €	105 m²	2 905 €
07/02/2025	24 Av Georges Pompidou	620 000 €	130 m²	4 769 €
27/01/2025	1818 Av Charles De Gaulle	635 000 €	108 m²	5 880 €
23/12/2024	82 Vge Grec	800 000 €	98 m²	8 163 €
20/12/2024	1 Sq Leon Desclaux	815 000 €	129 m²	6 318 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).