1 365 000 €

T7 200 m²

SEIGNOSSE 40510

-8% vs marché

6 825 €/m²

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1 365 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

SANS TRAVAUX

SEIGNOSSE (40510)

Terrain 1 150 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 90 kWh/m²

GES B 20 kg CO₂

Superbe villa contemporaine 5 ch. / 3 bains plage à pied“Palm Springs Beach Estate” A Vendre Mandat Exclusif Seignosse Océan, environnement calme & résidentiel à seulement 300 m. d...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 500 €

Prix net vendeur 1 312 500 €

Frais de notaire +91 847 €

Émoluments 13 060 €

Droits & taxes 77 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 456 847 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 456 847 €

Capital à emprunter 1 456 847 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 414 €/mois	52 770 €/mois	1 462 776 €	151 614 €	3,15%
10 ans	12 782 €/mois	38 733 €/mois	1 533 840 €	222 678 €	3,20%
15 ans	9 245 €/mois	28 015 €/mois	1 664 100 €	352 938 €	3,30%
20 ans	7 537 €/mois	22 839 €/mois	1 808 880 €	497 718 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 529 €/mois	19 785 €/mois	1 958 700 €	647 538 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,93%

26 400 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-7 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 7p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 SEIGNOSSE	1 365 000 €	5 688 €	240 m²	7	Voir
T7 SEIGNOSSE	1 390 000 €	5 673 €	245 m²	7	Voir
T10 SEIGNOSSE	1 299 000 €	5 773 €	225 m²	10	Voir
T8 SEIGNOSSE	1 450 000 €	7 250 €	200 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	10 Av De La Foret	1 800 000 €	174 m²	10 345 €
31/01/2025	14 Rue Theodore Monod	926 000 €	169 m²	5 479 €
29/01/2025	11 Av Des Cols Verts	1 030 000 €	184 m²	5 598 €
17/01/2025	4 Sq Du Fourneuf	2 486 900 €	240 m²	10 362 €
27/12/2024	3 All De Saint Germain	2 304 551 €	174 m²	13 245 €
10/09/2024	6 Imp Les Jardins De Laubian	1 100 000 €	215 m²	5 116 €
15/07/2024	357 Av De Ponteils	1 000 000 €	205 m²	4 878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).