1 095 000 €

T6 158 m²

SEIGNOSSE 40510

-10% vs marché

6 930 €/m²

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1 095 000 €

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Maison • 6 pièces • 158 m²

SEIGNOSSE (40510) • Seignosse

Niveaux 2

Terrain 643 m²

Construction 2021

Calme Garage

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Villa Contemporaine d'architecte à SeignosseDécouvrez cette magnifique maison récente, offrant des prestations haut de gamme et un confort absolu. Située au calme, dans un quartier...

Quartier Seignosse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 095 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 115 €

Prix net vendeur 1 052 885 €

Frais de notaire +74 041 €

Émoluments 10 571 €

Droits & taxes 62 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 169 041 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 169 041 €

Capital à emprunter 1 169 041 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 973 €/mois	42 342 €/mois	1 173 732 €	121 596 €	3,15%
10 ans	10 257 €/mois	31 082 €/mois	1 230 840 €	178 704 €	3,20%
15 ans	7 419 €/mois	22 482 €/mois	1 335 420 €	283 284 €	3,30%
20 ans	6 048 €/mois	18 327 €/mois	1 451 520 €	399 384 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 239 €/mois	15 876 €/mois	1 571 700 €	519 564 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,90%

20 856 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-5 666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 738 €/an

Charges copro. NR 948 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 460 €/an

GLI (2,5%) 521 €/an

Vacance locative 1 737 €/an

Total charges 6 554 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	18 Rue Jean Rostand	629 000 €	135 m²	4 659 €
15/05/2025	34 Rue De La Fontaine Des Sables	1 076 000 €	135 m²	7 970 €
30/04/2025	510 Av De L Etang Noir	3 047 000 €	157 m²	19 408 €
29/04/2025	2 Av Des Gemelles	910 000 €	159 m²	5 723 €
17/04/2025	9 Av Du Penon	1 400 000 €	150 m²	9 333 €
21/03/2025	10 Av De La Foret	1 800 000 €	174 m²	10 345 €
21/02/2025	16 Av Du Cassou	1 080 000 €	134 m²	8 060 €
07/02/2025	24 Av Georges Pompidou	620 000 €	130 m²	4 769 €
31/01/2025	14 Rue Theodore Monod	926 000 €	169 m²	5 479 €
29/01/2025	11 Av Des Cols Verts	1 030 000 €	184 m²	5 598 €
17/01/2025	3 Imp Des Gemelles	1 337 650 €	149 m²	8 978 €
09/01/2025	63 Av Du Penon	1 540 000 €	150 m²	10 267 €
27/12/2024	3 All De Saint Germain	2 304 551 €	174 m²	13 245 €
20/12/2024	1 Sq Leon Desclaux	815 000 €	129 m²	6 318 €
05/12/2024	53 Av D Yreye	762 000 €	150 m²	5 080 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).