1 250 000 €

T6 193 m²

SEIGNOSSE 40510

-16% vs marché

6 477 €/m²

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1 250 000 €

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Maison • 6 pièces • 193 m²

SEIGNOSSE (40510) • Seignosse

Terrain 2 000 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Magnifique villa d'architecte sur un terrain arboré de 2000 m² –Villa d'architecte de 193 m² sur un magnifique terrain arboré de 2000 m² à Seignosse Bourg. Située dans un environne...

Quartier Seignosse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 077 €

Prix net vendeur 1 201 923 €

Frais de notaire +84 263 €

Émoluments 12 000 €

Droits & taxes 70 913 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 334 263 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 334 263 €

Capital à emprunter 1 334 263 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 948 €/mois	48 327 €/mois	1 339 632 €	138 796 €	3,15%
10 ans	11 707 €/mois	35 476 €/mois	1 404 840 €	204 004 €	3,20%
15 ans	8 467 €/mois	25 658 €/mois	1 524 060 €	323 224 €	3,30%
20 ans	6 903 €/mois	20 918 €/mois	1 656 720 €	455 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 980 €/mois	18 121 €/mois	1 794 000 €	593 164 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

25 476 €/an

Rendement net

1,30%

après charges

Cashflow

-6 370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 6p, SEIGNOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SEIGNOSSE ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	510 Av De L Etang Noir	3 047 000 €	157 m²	19 408 €
29/04/2025	2 Av Des Gemelles	910 000 €	159 m²	5 723 €
21/03/2025	10 Av De La Foret	1 800 000 €	174 m²	10 345 €
31/01/2025	14 Rue Theodore Monod	926 000 €	169 m²	5 479 €
29/01/2025	11 Av Des Cols Verts	1 030 000 €	184 m²	5 598 €
27/12/2024	3 All De Saint Germain	2 304 551 €	174 m²	13 245 €
10/09/2024	6 Imp Les Jardins De Laubian	1 100 000 €	215 m²	5 116 €
26/07/2024	5 Av De La Marqueze	2 660 000 €	156 m²	17 051 €
15/07/2024	357 Av De Ponteils	1 000 000 €	205 m²	4 878 €
15/03/2024	5 Rue De La Doloire	1 191 000 €	155 m²	7 684 €
23/01/2024	2 Av Voltaire	500 000 €	156 m²	3 205 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).