116 600 €
T3
80 m²
SEIGNELAY
89250
-16%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SEIGNELAY (89250)
Terrain
468 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 552 €
Prix net vendeur
111 048 €
Frais de notaire
+9 442 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 042 €
Capital à emprunter
126 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 043 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 56 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
10 560 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEIGNELAY ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEIGNELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SEIGNELAY
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116 600 € | 1 458 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SEIGNELAY
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116 600 € | 1 458 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 SEIGNELAY
|
116 600 € | 1 340 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEIGNELAY
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116 600 € | 1 340 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T3 CHEMILLY SUR YONNE
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99 900 € | 999 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 CHEMILLY SUR YONNE
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99 900 € | 999 € | 100 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 4 Av De La Renaissance | 116 000 € | 68 m² | 1 706 € |
| 03/12/2024 | 2 Imp Du Thureau | 84 050 € | 65 m² | 1 293 € |
| 27/11/2024 | 16 All Des Coutauges | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/10/2024 | 4 Av De La Renaissance | 67 090 € | 68 m² | 987 € |
| 03/10/2024 | 34 Av Colbert | 66 300 € | 92 m² | 721 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue D Auxerre | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 19/08/2024 | 25 Rue Du Crot Chabanne | 153 000 € | 88 m² | 1 739 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Gatelot | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 16/07/2024 | 23 Rue De L Abican | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue De La Ville Chere | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 14/06/2024 | 18 All Des Coutauges | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue De Chablis | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 09/11/2023 | 23b Rue D Auxerre | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 16/10/2023 | 3 Imp Tremblay | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 01/09/2023 | 8 Rue Du Crot Chabanne | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |