105 000 €
T7
181 m²
SEIGNELAY
89250
-64%
vs marché
580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
SEIGNELAY (89250) • Seignelay
Terrain
181 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
100 962 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 750 €
Capital à emprunter
113 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,75%
23 892 €/an
Rendement net
14,47%
après charges
Cashflow
+709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SEIGNELAY
|
105 000 € | 580 € | 181 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 501 Frm Du Haras | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Des Ouches | 153 000 € | 162 m² | 944 € |
| 05/07/2024 | 20 Rue De La Bergerie | 310 316 € | 160 m² | 1 939 € |
| 27/04/2023 | 15 Rue De Chemilly | 160 000 € | 190 m² | 842 € |
| 24/03/2023 | 501 Frm Du Haras | 80 000 € | 170 m² | 471 € |