175 000 €
T4
90 m²
SEICHAMPS
54280
-29%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEICHAMPS (54280)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEICHAMPS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEICHAMPS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 36 Rue Du Val Clair | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 02/06/2025 | 35 Av Du Breuil | 206 740 € | 70 m² | 2 953 € |
| 12/05/2025 | 1 Le Jardin Roussel | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue De Varinchamps | 241 188 € | 88 m² | 2 741 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Parterres Fleuris | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 2 Les Chaumieres | 179 450 € | 99 m² | 1 813 € |
| 08/04/2025 | 1 All Du Bois D'amont | 190 140 € | 108 m² | 1 761 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Ecoles | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 03/03/2025 | 56 Av Du Breuil | 163 950 € | 70 m² | 2 342 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Du Lautaret | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 12/02/2025 | 4 All De L'iseran | 190 860 € | 99 m² | 1 928 € |
| 05/02/2025 | 10 Av De Quebec | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Du Soleil Levant | 297 000 € | 95 m² | 3 126 € |
| 13/01/2025 | 15 Av De Quebec | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Du Val Clair | 201 400 € | 86 m² | 2 342 € |