124 697 €
T2
49 m²
SEGRE
49500
+78%
vs marché
2 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 697 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 938 €
Prix net vendeur
118 759 €
Frais de notaire
+9 971 €
Émoluments
1 615 €
Droits & taxes
7 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 668 €
Capital à emprunter
134 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 135 240 € | 14 039 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 141 840 € | 20 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
6 468 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEGRE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Du Val De L Oudon | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 11/03/2025 | 7 All Des Bruyeres | 47 288 € | 45 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Juifs | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Moulin | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/01/2025 | 6 Le Bocage | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 17/01/2025 | 17 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 16/01/2025 | 4 All De La Vigne | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Ludovic Menard | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 16/12/2024 | 552 Rte Des Hetres Nyoiseau | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Dolmen | 39 000 € | 54 m² | 722 € |
| 03/12/2024 | 63 Rue Genevieve Verger | 60 500 € | 62 m² | 976 € |
| 21/11/2024 | 43b Rue De Maingue | 143 244 € | 68 m² | 2 107 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Auguste Renoir | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 07/11/2024 | 3 Rue Michelet | 26 000 € | 64 m² | 406 € |
| 29/10/2024 | 1074 Rte Louvire Avire | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |