157 305 €
T3
75 m²
SEGRE
49500
+31%
vs marché
2 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 305 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 305 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 491 €
Prix net vendeur
149 814 €
Frais de notaire
+12 102 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 407 €
Capital à emprunter
169 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 634 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
9 900 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEGRE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEGRE
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
159 000 € | 1 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEGRE
|
160 950 € | 2 175 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T5 SEGRE
|
161 043 € | 1 940 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 SEGRE
|
153 185 € | 2 220 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEGRE
|
147 574 € | 2 139 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
169 793 € | 2 071 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
138 000 € | 1 624 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEGRE
|
135 810 € | 1 764 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Du Val De L Oudon | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Principale Chatelais | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Antoine Paillard | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Gounod | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 27/03/2025 | 336 Che De La Pihuere | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue De St Genys | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 14/03/2025 | 195 Rte Du Pied Germe | 140 167 € | 90 m² | 1 557 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Du Val De L Oudon | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Gounod | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Du Levant | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Prieure St Martin Du Bo | 115 300 € | 80 m² | 1 441 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Moulin | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue Misengrain Noyant | 42 500 € | 81 m² | 525 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Ruffin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 31/01/2025 | 10 All Des Tilleuls | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |