475 105 €
T5
183 m²
SEGRE
49500
+55%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 105 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 105 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 273 €
Prix net vendeur
456 832 €
Frais de notaire
+33 159 €
Émoluments
4 856 €
Droits & taxes
26 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 264 €
Capital à emprunter
508 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 075 €/mois | 18 409 €/mois | 510 300 € | 52 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 535 080 € | 77 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 123 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 631 200 € | 173 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 683 400 € | 225 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
24 156 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MARTIN DU BOIS
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415 500 € | 2 361 € | 176 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Denis Papin Segre | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Ocean | 151 249 € | 152 m² | 995 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Perrin | 263 600 € | 151 m² | 1 746 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 163 m² | 1 411 € |
| 06/08/2024 | 2180 Rte De La Jaille Yvon St Mart | 340 000 € | 177 m² | 1 921 € |
| 26/07/2024 | 414 Rte De Baune | 145 000 € | 152 m² | 954 € |
| 25/07/2024 | 600 Rte De La Maison Blanche | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 103 000 € | 169 m² | 609 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue Du Belvedere | 312 000 € | 146 m² | 2 137 € |
| 26/12/2023 | 5001 La Treulerie | 175 000 € | 149 m² | 1 174 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Gambetta | 187 000 € | 190 m² | 984 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue Du Doc Poidevin | 271 000 € | 148 m² | 1 831 € |
| 05/10/2023 | 5005 La Basse Sezelle | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 15/09/2023 | 35 Rue Lamartine | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Des Tilleuls Marans | 180 000 € | 197 m² | 914 € |