185 524 €
T3
62 m²
SEGRE
49500
+87%
vs marché
2 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 524 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 524 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 834 €
Prix net vendeur
176 690 €
Frais de notaire
+13 944 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 468 €
Capital à emprunter
199 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 479 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
8 184 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEGRE ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Du Val De L Oudon | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Principale Chatelais | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Antoine Paillard | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 27/03/2025 | 336 Che De La Pihuere | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 11/03/2025 | 7 All Des Bruyeres | 47 288 € | 45 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Juifs | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Du Val De L Oudon | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Gounod | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Prieure St Martin Du Bo | 115 300 € | 80 m² | 1 441 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Moulin | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue Misengrain Noyant | 42 500 € | 81 m² | 525 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Ruffin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 24/01/2025 | 21 Rue Rene Goupil | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 23/01/2025 | 6 Le Bocage | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 17/01/2025 | 92 Rte De La Peutonniere | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |