259 500 €
T4
97 m²
SEGRE
49500
+48%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
SEGRE (49500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
12 804 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGRE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEGRE
|
259 500 € | 2 675 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
259 878 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
256 499 € | 2 332 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
252 596 € | 2 659 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
250 196 € | 2 690 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
249 766 € | 2 629 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
249 762 € | 2 498 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
249 502 € | 2 310 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
249 097 € | 2 491 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU BOIS
|
245 524 € | 2 455 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGRE
|
280 247 € | 2 548 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE GEMMES D ANDIGNE
|
234 300 € | 2 092 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE GEMMES D ANDIGNE
|
234 300 € | 2 092 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HOTELLERIE DE FLEE
|
233 067 € | 2 331 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 L HOTELLERIE DE FLEE
|
232 402 € | 2 324 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rte De L Hommelaie | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 14/05/2025 | 21b Rue Lazare Carnot | 159 000 € | 115 m² | 1 383 € |
| 09/05/2025 | 24 Rue Victor Hugo | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Antoine Paillard | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Gounod | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Alfred De Falloux | 105 000 € | 97 m² | 1 082 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Bois | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 24/03/2025 | 11 Rue De St Genys | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Du Patis | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 14/03/2025 | 195 Rte Du Pied Germe | 140 167 € | 90 m² | 1 557 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Gounod | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 21/02/2025 | 57 Rue Du Levant | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Prieure St Martin Du Bo | 115 300 € | 80 m² | 1 441 € |
| 10/02/2025 | 55 Rue Misengrain Noyant | 42 500 € | 81 m² | 525 € |
| 07/02/2025 | 5 Rue Du Ruffin | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |