68 500 €
T2
32 m²
SEGRE
49500
+61%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
SEGRE (49500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 877 €
Prix net vendeur
64 623 €
Frais de notaire
+6 258 €
Émoluments
1 096 €
Droits & taxes
3 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 758 €
Capital à emprunter
74 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 18 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,17%
4 224 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, SEGRE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST MARTIN DU BOIS
|
68 500 € | 2 141 € | 32 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 57 Rue Pasteur | 390 255 € | 30 m² | 13 009 € |
| 27/09/2024 | 6b Rue Gustave Richard | 73 400 € | 46 m² | 1 596 € |
| 05/08/2024 | 31 Rue Ernest Renan | 94 000 € | 45 m² | 2 089 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Gaston Joubin | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 03/06/2024 | 6 Rue Gustave Richard | 26 000 € | 23 m² | 1 130 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Gustave Richard | 30 000 € | 23 m² | 1 304 € |
| 29/01/2024 | 30 Rue Victor Hugo | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 11/10/2023 | 23 Rue Pierre Gendry | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 30/08/2023 | 40 Rue Pasteur | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 05/05/2023 | 12 Rue Du Calvaire Segre | 222 000 € | 36 m² | 6 167 € |
| 05/05/2023 | 23 Rue Pierre Gendry | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 26/04/2023 | 23 Rue Pierre Gendry | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue St Joseph | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 30/03/2023 | 4 Rue St Joseph | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |