301 190 €
T5
150 m²
SEGRE
49500
+20%
vs marché
2 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 190 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 970 €
Prix net vendeur
288 220 €
Frais de notaire
+21 594 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 784 €
Capital à emprunter
322 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 324 072 € | 33 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 339 840 € | 49 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
19 800 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Ocean | 151 249 € | 152 m² | 995 € |
| 30/06/2025 | 42 Rue Denis Papin Segre | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 28/03/2025 | 25 All Des Lauriers | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Perrin | 263 600 € | 151 m² | 1 746 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 163 m² | 1 411 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Paul Cezanne | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Port | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Dolmen | 178 000 € | 134 m² | 1 328 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tilleuls Hotellerie | 75 750 € | 135 m² | 561 € |
| 30/09/2024 | 1042 Rte De La Daudiniere | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 27/09/2024 | 874 Rte De Bouille Chatelais | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 24/09/2024 | 1 Imp Des Semailles | 253 000 € | 128 m² | 1 977 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Auguste Renoir | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue De L Hommeau | 136 000 € | 128 m² | 1 063 € |