341 000 €
T9
189 m²
SEGRE
49500
+9%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 9 pièces • 189 m²
SEGRE (49500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 115 €
Prix net vendeur
327 885 €
Frais de notaire
+24 315 €
Émoluments
3 620 €
Droits & taxes
19 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 315 €
Capital à emprunter
365 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 367 €/mois | 13 233 €/mois | 366 828 € | 38 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 384 600 € | 55 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 124 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 491 100 € | 162 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
24 948 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Ocean | 151 249 € | 152 m² | 995 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Perrin | 263 600 € | 151 m² | 1 746 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 163 m² | 1 411 € |
| 06/08/2024 | 2180 Rte De La Jaille Yvon St Mart | 340 000 € | 177 m² | 1 921 € |
| 26/07/2024 | 414 Rte De Baune | 145 000 € | 152 m² | 954 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 103 000 € | 169 m² | 609 € |
| 08/12/2023 | 7 Rue Gambetta | 187 000 € | 190 m² | 984 € |
| 05/10/2023 | 5005 La Basse Sezelle | 190 000 € | 165 m² | 1 152 € |
| 15/09/2023 | 35 Rue Lamartine | 240 000 € | 158 m² | 1 519 € |
| 05/09/2023 | 9 Rue Des Tilleuls Marans | 180 000 € | 197 m² | 914 € |
| 31/08/2023 | 5058 La Pinarderie | 251 000 € | 200 m² | 1 255 € |
| 06/07/2023 | 271 Rte Des Hetres | 273 000 € | 167 m² | 1 635 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Des Houilleres | 340 000 € | 171 m² | 1 988 € |
| 26/06/2023 | 2 La Terrasse | 280 000 € | 221 m² | 1 267 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue De La Motte | 210 400 € | 160 m² | 1 315 € |