81 420 €
Bien
659 m²
SEGRE
49500
N/A
vs marché
124
€/m²
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Bien • 659 m²
SEGRE (49500)
Jardin
Julie Cholley vous propose cette belle parcelle de 659m² constructible sur les hauts de la commune de St Aubin du Pavoil en secteur non inondable. Ce terrain est libre de construct...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 877 €
Prix net vendeur
77 543 €
Frais de notaire
+7 145 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 565 €
Capital à emprunter
88 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 88 956 € | 9 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 93 240 € | 13 532 € | 3,20% |
| 15 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 101 160 € | 21 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
106,84%
86 988 €/an
Rendement net
68,38%
après charges
Cashflow
+4 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 249 €/an
Charges copro. NR
3 954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 089 €/an
GLI (2,5%)
2 175 €/an
Vacance locative
7 246 €/an
Total charges
26 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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