57 000 €
Bien
42 m²
SEGRE
49500
N/A
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Local commercial • 42 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 282 €/mois | 855 €/mois | 84 600 € | 28 323 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
5 544 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 59 Rue Pierre Gendry | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Paul Guienne | 73 560 € | 51 m² | 1 442 € |
| 09/12/2025 | 11 La Haute Dardenaie | 92 000 € | 60 m² | 1 533 € |
| 18/11/2025 | 3 Mte Saint Joseph | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 10/11/2025 | 14 Vc Des Roquettes | 55 278 € | 51 m² | 1 084 € |
| 23/10/2025 | 10 Rte De Charmont Nyoiseau | 79 000 € | 61 m² | 1 295 € |
| 14/10/2025 | 1 Pl De L Eglise Segre | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 09/10/2025 | 32b Rue Charles De Gaulle | 164 000 € | 52 m² | 3 154 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Transversale | 110 000 € | 57 m² | 1 930 € |
| 13/08/2025 | 21ter Rue Voltaire | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 30/07/2025 | 3 Bd Du Lieut. Gerard Ledroit | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 25/07/2025 | 26 Gr Grande Rue Nyoiseau | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 16/07/2025 | 6a Rue De La Cascade | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 09/07/2025 | 38 Av Du Gen D Andigne Segre | 54 250 € | 46 m² | 1 179 € |
| 02/07/2025 | 25 Rue De La Verzee | 50 000 € | 60 m² | 833 € |