57 000 €
Bien
42 m²
SEGRE
49500
N/A
vs marché
1 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Local commercial • 42 m²
SEGRE (49500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 714 €
Prix net vendeur
54 286 €
Frais de notaire
+5 531 €
Émoluments
979 €
Droits & taxes
3 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 531 €
Capital à emprunter
62 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 65 880 € | 9 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 71 460 € | 15 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,73%
5 544 €/an
Rendement net
6,00%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 7 All Des Bruyeres | 47 288 € | 45 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Juifs | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 23/01/2025 | 6 Le Bocage | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 17/01/2025 | 17 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 16/12/2024 | 552 Rte Des Hetres Nyoiseau | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Dolmen | 39 000 € | 54 m² | 722 € |
| 03/12/2024 | 63 Rue Genevieve Verger | 60 500 € | 62 m² | 976 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue De La Promenade | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 18/10/2024 | 1 Rle Du Rocher | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |
| 11/09/2024 | 2145 Rte De La Chesnaie La Ferrier | 117 000 € | 49 m² | 2 388 € |
| 12/08/2024 | 2b La Gateliere | 55 000 € | 28 m² | 1 964 € |
| 12/08/2024 | 2 La Gateliere | 55 000 € | 39 m² | 1 410 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue Denis Papin Segre | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 24/05/2024 | 66 Rue Des Hauts St Jean | 104 000 € | 60 m² | 1 733 € |
| 22/05/2024 | 21 Rue De La Madeleine | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |