120 520 €
T3
66 m²
SEGRE
49500
+8%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 520 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SEGRE (49500)
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 520 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 283 €
Prix net vendeur
114 237 €
Frais de notaire
+9 661 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 181 €
Capital à emprunter
130 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 130 704 € | 13 542 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 137 040 € | 19 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 148 680 € | 31 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 57 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
8 712 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEGRE ↗ +6.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEGRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Minieres | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 31/03/2025 | 22 Av D Eventard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Du Moulin Vert | 87 680 € | 57 m² | 1 538 € |
| 25/11/2024 | 11 Pl Aristide Briand | 192 500 € | 79 m² | 2 437 € |
| 15/11/2024 | 13 Pl De La Republique | 124 000 € | 76 m² | 1 632 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue Du Cloteau Bas | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 22/10/2024 | 45 Rue Pasteur | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 27/09/2024 | 6b Rue Gustave Richard | 73 400 € | 46 m² | 1 596 € |
| 03/09/2024 | 24 Av D Eventard | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 02/08/2024 | 37 Rue Pasteur | 60 223 € | 67 m² | 899 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Du Doc P Chevallier | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue Gaston Joubin | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Du Moulin Vert | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 03/05/2024 | 2 Pl De La Republique | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 29/04/2024 | 22 Av D Eventard | 48 000 € | 60 m² | 800 € |