140 000 €
T4
84 m²
SEGONZAC
16130
+3%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SEGONZAC (16130) • Segonzac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
11 088 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEGONZAC ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEGONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SEGONZAC
|
140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
140 000 € | 1 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST FORT SUR LE NE
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FORT SUR LE NE
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FORT SUR LE NE
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
148 400 € | 1 788 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FORT SUR LE NE
|
149 250 € | 1 478 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FORT SUR LE NE
|
149 250 € | 1 478 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FORT SUR LE NE
|
149 250 € | 1 478 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Remy Delzongle | 233 000 € | 103 m² | 2 262 € |
| 20/03/2025 | 5864 Les Chegnasses | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 10/01/2025 | 6053 Chez Collet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 21/11/2024 | 26 Rue Du Huit Mai 1945 | 159 600 € | 100 m² | 1 596 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Remy Delzongle | 233 300 € | 94 m² | 2 482 € |
| 02/08/2024 | 3ter Rue Des Grands Champs | 86 500 € | 99 m² | 874 € |
| 30/07/2024 | 29d Lot Les Tilleuls | 166 600 € | 90 m² | 1 851 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 171 800 € | 71 m² | 2 420 € |
| 02/04/2024 | 2 Che De La Ferme Fleurie | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 02/05/2023 | 3 Rue Du Peu | 75 000 € | 96 m² | 781 € |