60 400 €
T2
45 m²
SEES
61500
0%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 400 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
SEES (61500) • Sées
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 876 €
Prix net vendeur
57 524 €
Frais de notaire
+5 763 €
Émoluments
1 020 €
Droits & taxes
3 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 163 €
Capital à emprunter
66 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 66 444 € | 6 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 69 600 € | 10 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 75 600 € | 16 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 534 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,83%
5 940 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEES
|
60 400 € | 1 342 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 44 Rue Saint-martin | 41 230 € | 36 m² | 1 145 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue D Argentre | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Billy | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 28/12/2024 | 324 Che De La Criere | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 27/12/2024 | 54 Imp De Giberville | 56 000 € | 38 m² | 1 474 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ardrillers | 85 500 € | 56 m² | 1 527 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Vivier | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Des Halles | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 20/08/2024 | 13 Pl Des Halles | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Allard | 49 290 € | 51 m² | 966 € |
| 01/03/2024 | 2b Rue Saint-martin | 143 505 € | 48 m² | 2 990 € |
| 01/09/2023 | 28 Rue Des Guichets | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 13/05/2023 | 285 Fouace | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |