132 875 €
T3
69 m²
SEES
61500
+59%
vs marché
1 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 875 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SEES (61500)
Terrain
604 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 327 €
Prix net vendeur
126 548 €
Frais de notaire
+10 506 €
Émoluments
1 690 €
Droits & taxes
7 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 381 €
Capital à emprunter
143 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 143 976 € | 14 934 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
9 108 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEES ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 40 Rue Cremel | 96 300 € | 68 m² | 1 416 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue D Argentre | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Billy | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 28/12/2024 | 324 Che De La Criere | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Cremel | 61 500 € | 68 m² | 904 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ardrillers | 85 500 € | 56 m² | 1 527 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Vivier | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Allard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 20/08/2024 | 13 Pl Des Halles | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |