79 570 €
T4
62 m²
SEES
61500
-7%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 570 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
SEES (61500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 570 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 789 €
Prix net vendeur
75 781 €
Frais de notaire
+7 024 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 594 €
Capital à emprunter
86 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 86 940 € | 9 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
8 184 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 40 Rue Cremel | 96 300 € | 68 m² | 1 416 € |
| 04/06/2025 | 15 Rue Du General Leclerc | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/05/2025 | 35 Rue D Argentre | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Billy | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Du General Leclerc | 48 000 € | 50 m² | 960 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 28/12/2024 | 324 Che De La Criere | 35 000 € | 61 m² | 574 € |
| 27/12/2024 | 36 Rue Cremel | 61 500 € | 68 m² | 904 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Vivier | 73 000 € | 64 m² | 1 141 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ardrillers | 85 500 € | 56 m² | 1 527 € |
| 18/12/2024 | 6 Pl Des Halles | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 30/09/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 20/08/2024 | 13 Pl Des Halles | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 10/08/2024 | 2a Rue Saint Pierre | 47 000 € | 71 m² | 662 € |
| 06/08/2024 | 159 Echasse-sud | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |