98 400 €
T6
148 m²
SEES
61500
-50%
vs marché
665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 400 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
SEES (61500) • Sées
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 237 €
Prix net vendeur
94 163 €
Frais de notaire
+8 284 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 684 €
Capital à emprunter
106 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 107 100 € | 11 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 112 320 € | 16 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 121 860 € | 25 845 € | 3,30% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,85%
19 536 €/an
Rendement net
12,60%
après charges
Cashflow
+499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 22 Rue Plet Beauprey | 125 000 € | 119 m² | 1 050 € |
| 25/02/2025 | 9 Pl Des Halles | 33 000 € | 140 m² | 236 € |
| 16/12/2024 | 6103 La Vallee De Giberville | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 20/03/2024 | 20 Rue Edouard Paysant | 157 000 € | 148 m² | 1 061 € |
| 27/09/2023 | 104 Saint-laurent | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Allard | 198 475 € | 120 m² | 1 654 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Des Guichets | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 29/07/2023 | 6 Rue Du General Leclerc | 58 000 € | 119 m² | 487 € |
| 13/07/2023 | 36 Les Blottieres | 204 000 € | 144 m² | 1 417 € |