38 990 €
T2
200 m²
SEES
61500
-85%
vs marché
195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 990 €
Maison • 2 pièces • 200 m²
SEES (61500)
Terrain
802 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 500 €
Prix net vendeur
37 490 €
Frais de notaire
+4 325 €
Émoluments
764 €
Droits & taxes
2 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 315 €
Capital à emprunter
43 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
67,71%
26 400 €/an
Rendement net
43,09%
après charges
Cashflow
+1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2024 | 220 Le Bas Sevilly | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du Grand Seminaire | 148 820 € | 195 m² | 763 € |