264 189 €
T4
168 m²
SEES
61500
+14%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 189 €
Maison • 4 pièces • 168 m²
SEES (61500)
Terrain
12 000 m²
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 189 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 161 €
Prix net vendeur
254 028 €
Frais de notaire
+19 249 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 438 €
Capital à emprunter
283 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 284 592 € | 29 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 43 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 726 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
22 176 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEES
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264 189 € | 1 573 € | 168 m² | 4 | Voir |
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T5 MACE
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250 000 € | 1 330 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T5 SEES
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249 100 € | 1 423 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T7 SEES
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233 000 € | 1 165 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 SEES
|
233 000 € | 1 165 € | 200 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 9 Pl Des Halles | 33 000 € | 140 m² | 236 € |
| 16/12/2024 | 6103 La Vallee De Giberville | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 18/07/2024 | 220 Le Bas Sevilly | 275 000 € | 200 m² | 1 375 € |
| 20/03/2024 | 20 Rue Edouard Paysant | 157 000 € | 148 m² | 1 061 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Du Grand Seminaire | 148 820 € | 195 m² | 763 € |
| 27/09/2023 | 104 Saint-laurent | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 09/08/2023 | 1 Rue Des Guichets | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 13/07/2023 | 36 Les Blottieres | 204 000 € | 144 m² | 1 417 € |