129 000 €
T5
95 m²
SEES
61500
-18%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SEES (61500)
Terrain
411 m²
DPE
F
309 kWh/m²
GES
F
97 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
12 540 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEES ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Saint-martin | 72 000 € | 100 m² | 720 € |
| 29/03/2025 | 280 Rte De L'ecole | 159 450 € | 102 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Fleurs | 133 500 € | 80 m² | 1 669 € |
| 02/12/2024 | 23 Rue Auguste Loutreuil | 66 500 € | 112 m² | 594 € |
| 12/11/2024 | 28 Rue Allard | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 05/09/2024 | 9b Rue Allard | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Du Docteur Hommey | 132 000 € | 113 m² | 1 168 € |
| 16/07/2024 | 6001 Ferme Du Doucet | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 12/07/2024 | 5 Imp Du Moulin Du Val | 189 500 € | 105 m² | 1 805 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Des Halles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 27/06/2024 | 84 Rue Saint-martin | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue Montjaloux | 33 990 € | 80 m² | 425 € |
| 28/03/2024 | 47 Ferme De La Poterie | 157 000 € | 75 m² | 2 093 € |