54 900 €
T3
81 m²
SEDAN
08200
-67%
vs marché
678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
SEDAN (08200) • Torcy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 614 €
Prix net vendeur
52 286 €
Frais de notaire
+5 387 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 287 €
Capital à emprunter
60 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 342 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 862 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,48%
10 692 €/an
Rendement net
12,24%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SEDAN ↗ +20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Terre Aux Cailloux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue De Bellevue | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Henri Matisse | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue De La Terre Aux Cailloux | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Morilles | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 25/09/2025 | 9004 Che Des Romains | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/09/2025 | 36f Rue Gaston Sauvage | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Duchein | 105 200 € | 94 m² | 1 119 € |
| 12/09/2025 | 1 Imp De L'enclos Ponceau | 158 760 € | 86 m² | 1 846 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Henri Matisse | 89 900 € | 83 m² | 1 083 € |
| 08/09/2025 | 8a Bd Georges Marcillet | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 20/08/2025 | 48 Rue De Glaire | 180 400 € | 72 m² | 2 506 € |
| 04/08/2025 | 33 Rue Gaston Sauvage | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Henri Matisse | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/07/2025 | 34 Rue Des Mimosas | 82 000 € | 88 m² | 932 € |