68 500 €
T5
92 m²
SEDAN
08200
-38%
vs marché
745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
SEDAN (08200) • Fond de Givonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 262 €
Prix net vendeur
65 238 €
Frais de notaire
+6 301 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 801 €
Capital à emprunter
74 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 26 040 € | 3,45% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 34 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,73%
12 144 €/an
Rendement net
11,17%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEDAN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEDAN
|
68 500 € | 745 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Terre Aux Cailloux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Labreteche | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue De Bellevue | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Henri Matisse | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue De La Terre Aux Cailloux | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Morilles | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 25/09/2025 | 9004 Che Des Romains | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/09/2025 | 36f Rue Gaston Sauvage | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Duchein | 105 200 € | 94 m² | 1 119 € |
| 12/09/2025 | 1 Imp De L'enclos Ponceau | 158 760 € | 86 m² | 1 846 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Henri Matisse | 89 900 € | 83 m² | 1 083 € |
| 08/09/2025 | 8a Bd Georges Marcillet | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 20/08/2025 | 48 Rue De Glaire | 180 400 € | 72 m² | 2 506 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Henri Matisse | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/07/2025 | 34 Rue Des Mimosas | 82 000 € | 88 m² | 932 € |