210 000 €
Bien
198 m²
SEDAN
08200
Retirée
N/A
vs marché
1 061
€/m²
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Annonce retirée
Immeuble • 198 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,45%
26 136 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 19 Rue Du Chene | 260 000 € | 190 m² | 1 368 € |
| 01/08/2025 | 4 Av Stackler | 165 000 € | 165 m² | 1 000 € |
| 28/07/2025 | 11 Bd De La Rochette | 285 000 € | 205 m² | 1 390 € |
| 30/06/2025 | 30 Rue Labauche | 305 000 € | 219 m² | 1 393 € |
| 04/11/2024 | 9 Bd Du 147eme Et 347eme Ri | 335 790 € | 195 m² | 1 722 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Des Francs Bourgeois | 73 000 € | 189 m² | 386 € |
| 06/11/2023 | 51 Fg Du Fond De Givonne | 207 000 € | 170 m² | 1 218 € |