170 500 €
T5
102 m²
SEDAN
08200
+40%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SEDAN (08200) • Frénois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 342 €
Prix net vendeur
163 158 €
Frais de notaire
+13 017 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 517 €
Capital à emprunter
183 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 84 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
13 464 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEDAN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEDAN
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T5 SEDAN
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T5 SEDAN
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170 500 € | 1 672 € | 102 m² | 5 | Voir |
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162 000 € | 1 473 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE
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182 000 € | 1 896 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 SEDAN
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153 000 € | 1 457 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SEDAN
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147 500 € | 1 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SEDAN
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147 500 € | 1 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SEDAN
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147 500 € | 1 366 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue De La Terre Aux Cailloux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Labreteche | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue De Bellevue | 87 000 € | 86 m² | 1 012 € |
| 30/10/2025 | 6 Rue Barre Faillon | 148 000 € | 120 m² | 1 233 € |
| 30/10/2025 | 13 Rue Henri Matisse | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue De La Terre Aux Cailloux | 72 500 € | 82 m² | 884 € |
| 30/09/2025 | 3 All Des Morilles | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Du Docteur Duchein | 105 200 € | 94 m² | 1 119 € |
| 12/09/2025 | 39 Av Leon Charpentier | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 12/09/2025 | 1 Imp De L'enclos Ponceau | 158 760 € | 86 m² | 1 846 € |
| 10/09/2025 | 5 Rue Henri Matisse | 89 900 € | 83 m² | 1 083 € |
| 08/09/2025 | 8a Bd Georges Marcillet | 55 000 € | 95 m² | 579 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Henri Matisse | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 09/07/2025 | 34 Rue Des Mimosas | 82 000 € | 88 m² | 932 € |
| 03/07/2025 | 17 Rue De La Marfee | 169 005 € | 115 m² | 1 470 € |