49 900 €
T2
59 m²
SEDAN
08200
-10%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
SEDAN (08200) • Fond de Givonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 601 €
Prix net vendeur
47 299 €
Frais de notaire
+5 029 €
Émoluments
889 €
Droits & taxes
2 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 929 €
Capital à emprunter
54 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,61%
7 788 €/an
Rendement net
9,73%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEDAN ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SEDAN
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49 900 € | 846 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 SEDAN
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49 900 € | 846 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 SEDAN
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49 900 € | 846 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T4 SEDAN
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46 500 € | 655 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 SEDAN
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46 500 € | 655 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 SEDAN
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46 500 € | 750 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 SEDAN
|
46 500 € | 750 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 SEDAN
|
45 000 € | 682 € | 66 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 25/06/2025 | 6 Rpe Des Capucins | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 51 000 € | 47 m² | 1 085 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Horloge | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 02/05/2025 | 53 Av General Margueritte | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 28/04/2025 | 10 Av General Margueritte | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De Mulhouse | 36 150 € | 54 m² | 669 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue 12e Regiment De Chasseurs | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Ancienne Porte De Balan | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 14/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 36 000 € | 77 m² | 468 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Bridier | 63 500 € | 78 m² | 814 € |
| 27/02/2025 | 24 Av Marechal Leclerc | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 27/02/2025 | 3 Pl Du Chateau | 60 500 € | 75 m² | 807 € |
| 21/02/2025 | 10 Av General Margueritte | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 65 000 € | 66 m² | 985 € |