39 500 €
T1
25 m²
SEDAN
08200
+58%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 584 €
Prix net vendeur
36 916 €
Frais de notaire
+4 285 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 785 €
Capital à emprunter
43 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 43 932 € | 4 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 46 080 € | 6 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
3 300 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEDAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 46 Fg Du Menil | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 25/04/2025 | 1 Av Marechal Leclerc | 12 500 € | 18 m² | 694 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 15 000 € | 27 m² | 556 € |
| 28/02/2025 | 25 Fg Du Menil | 46 000 € | 32 m² | 1 438 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Berthelot | 23 500 € | 27 m² | 870 € |
| 19/09/2024 | 6b Rue De Mirbritz | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Thiers | 22 000 € | 21 m² | 1 048 € |
| 28/08/2024 | 32 Fg Du Menil | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 24/07/2024 | 18 Pl De La Halle | 33 489 € | 31 m² | 1 080 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue De Mulhouse | 33 500 € | 35 m² | 957 € |
| 19/06/2024 | 35 Rue Sainte Barbe | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Berthelot | 22 000 € | 30 m² | 733 € |
| 15/05/2024 | 24 Av Marechal Leclerc | 23 000 € | 37 m² | 622 € |
| 07/05/2024 | 51 Av General Margueritte | 33 000 € | 28 m² | 1 179 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue De La Tour D Auvergne | 35 000 € | 37 m² | 946 € |