18 000 €
T1
33 m²
SEDAN
08200
-45%
vs marché
545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
SEDAN (08200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 019 €
Prix net vendeur
16 981 €
Frais de notaire
+2 853 €
Émoluments
502 €
Droits & taxes
1 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 853 €
Capital à emprunter
20 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 20 916 € | 2 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 21 960 € | 3 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 132 €/mois | 400 €/mois | 23 760 € | 4 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 25 920 € | 7 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 93 €/mois | 282 €/mois | 27 900 € | 9 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,20%
4 356 €/an
Rendement net
14,75%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SEDAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SEDAN
|
18 000 € | 545 € | 33 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 51 000 € | 47 m² | 1 085 € |
| 22/05/2025 | 46 Fg Du Menil | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 02/05/2025 | 53 Av General Margueritte | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 15 000 € | 27 m² | 556 € |
| 28/02/2025 | 25 Fg Du Menil | 46 000 € | 32 m² | 1 438 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Berthelot | 23 500 € | 27 m² | 870 € |
| 31/01/2025 | 24 Av Marechal Leclerc | 39 900 € | 42 m² | 950 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Bridier | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 30/12/2024 | 2 Pl Turenne | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue Berthelot | 36 200 € | 46 m² | 787 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue De Mulhouse | 35 000 € | 52 m² | 673 € |
| 18/10/2024 | 24 Av Marechal Leclerc | 41 000 € | 50 m² | 820 € |
| 27/09/2024 | 2 Pl Turenne | 49 000 € | 49 m² | 1 000 € |
| 19/09/2024 | 6b Rue De Mirbritz | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Francs Bourgeois | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |