44 500 €
T2
48 m²
SEDAN
08200
-1%
vs marché
927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 519 €
Prix net vendeur
41 981 €
Frais de notaire
+4 647 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 147 €
Capital à emprunter
49 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 49 308 € | 5 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,24%
6 336 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEDAN ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 25/06/2025 | 6 Rpe Des Capucins | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 23/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 51 000 € | 47 m² | 1 085 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Horloge | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 22/05/2025 | 46 Fg Du Menil | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 02/05/2025 | 53 Av General Margueritte | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 28/04/2025 | 10 Av General Margueritte | 50 000 € | 61 m² | 820 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De Mulhouse | 36 150 € | 54 m² | 669 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue 12e Regiment De Chasseurs | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 28/02/2025 | 25 Fg Du Menil | 46 000 € | 32 m² | 1 438 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 31/01/2025 | 24 Av Marechal Leclerc | 39 900 € | 42 m² | 950 € |
| 29/01/2025 | 51 Av General Margueritte | 62 000 € | 59 m² | 1 051 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Francs Bourgeois | 50 300 € | 67 m² | 751 € |
| 22/01/2025 | 29 Rue Bridier | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |