134 000 €
T6
115 m²
SEDAN
08200
-18%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
SEDAN (08200) • Fond de Givonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
15 180 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SEDAN ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 21 Rue Barre Faillon | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 07/02/2025 | 20 Bd Victor Hugo | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 31/01/2025 | 39 Rue Paul Labbe | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 29/01/2025 | 61 Prom Du Fond Des Buses | 194 250 € | 117 m² | 1 660 € |
| 30/12/2024 | 87 Fg Du Fond De Givonne | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 30/12/2024 | 85 Fg Du Fond De Givonne | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Des Jasmins | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 16/12/2024 | 20 Av Leon Charpentier | 217 000 € | 115 m² | 1 887 € |
| 02/12/2024 | 26 Rle Tisserand | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 06/11/2024 | 13 Bd Chanzy | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 31/10/2024 | Rle Servais | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 28/10/2024 | 5 Bd Du 147eme Et 347eme Ri | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 22/10/2024 | 14 Rle Gilles Hingues | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Du Petit Pont | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue Des Hortensias | 143 500 € | 110 m² | 1 305 € |