44 500 €
Bien
60 m²
SEDAN
08200
N/A
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Local commercial • 60 m²
SEDAN (08200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 381 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 177 €
Capital à emprunter
49 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
7 920 €/an
Rendement net
11,11%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 16 Rue Des Francs Bourgeois | 13 000 € | 53 m² | 245 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Du Chateau | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Hortensias | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 15/04/2025 | 25 Rue Des Mimosas | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Alizes | 80 250 € | 69 m² | 1 163 € |
| 10/03/2025 | 28 Pl De La Halle | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 28/02/2025 | 15 Bd Victor Hugo | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Hue Tanton | 105 500 € | 80 m² | 1 319 € |
| 27/02/2025 | 38a Rue De La Linette | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Des Jasmins | 112 000 € | 76 m² | 1 474 € |
| 27/12/2024 | 7 Rle Ricousse | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 29 Rue Fragonard | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 17/12/2024 | 79 Fg Du Fond De Givonne | 42 000 € | 66 m² | 636 € |
| 12/11/2024 | 48 Rue De Glaire | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 14/10/2024 | 28 Che Ferme De Pierremont | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |