55 500 €
T5
82 m²
SEDAN
08200
-21%
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 643 €
Prix net vendeur
52 857 €
Frais de notaire
+5 428 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 928 €
Capital à emprunter
60 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
10 824 €/an
Rendement net
12,26%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEDAN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Rochefoucauld | 68 000 € | 67 m² | 1 015 € |
| 25/06/2025 | 6 Rpe Des Capucins | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 18/06/2025 | 12 Av Martyrs Resistance | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Saint-charles | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 28/05/2025 | 28 Rue De L Horloge | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 14/05/2025 | 38 Av Stackler | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 14/04/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 42 500 € | 89 m² | 478 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Ancienne Porte De Balan | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 04/04/2025 | 3 Pl Du Chateau | 57 500 € | 89 m² | 646 € |
| 03/04/2025 | 26 Pl De La Halle | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 31/03/2025 | 3 Pl D Armes | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 26/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 25 000 € | 101 m² | 248 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De L Horloge | 24 500 € | 83 m² | 295 € |
| 14/03/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 36 000 € | 77 m² | 468 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Des Romains | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |