139 000 €
Bien
170 m²
SEDAN
08200
N/A
vs marché
818
€/m²
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Créer un compte gratuit139 000 €
Immeuble • 170 m²
SEDAN (08200) • Fond de Givonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,14%
22 440 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 15 Bd De La Rochette | 383 000 € | 139 m² | 2 755 € |
| 30/01/2025 | 7 Bd Gambetta | 65 000 € | 150 m² | 433 € |
| 04/11/2024 | 9 Bd Du 147eme Et 347eme Ri | 335 790 € | 195 m² | 1 722 € |
| 21/10/2024 | 50 Rue Bridier | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 27/09/2024 | 3b Che Du Fond Des Cinq Freres | 152 000 € | 150 m² | 1 013 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Des Francs Bourgeois | 73 000 € | 189 m² | 386 € |
| 06/11/2023 | 51 Fg Du Fond De Givonne | 207 000 € | 170 m² | 1 218 € |
| 06/09/2023 | 36 Rue Labreteche | 195 000 € | 155 m² | 1 258 € |