102 000 €
T5
150 m²
SEDAN
08200
-20%
vs marché
680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
SEDAN (08200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,41%
19 800 €/an
Rendement net
12,32%
après charges
Cashflow
+491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 20 Rue Saint Michel | 40 000 € | 146 m² | 274 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Thiers | 77 500 € | 141 m² | 550 € |
| 25/06/2024 | 9 Pl Turenne | 172 000 € | 144 m² | 1 194 € |
| 21/06/2024 | 6 Pl Goulden | 155 000 € | 147 m² | 1 054 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue De Strasbourg | 161 000 € | 133 m² | 1 211 € |
| 29/03/2024 | 37 Bd Chanzy | 80 000 € | 162 m² | 494 € |
| 13/03/2024 | 13 Pl De Torcy | 15 000 € | 126 m² | 119 € |
| 21/06/2023 | 18 Rue Des Fausses Braies | 189 000 € | 178 m² | 1 062 € |