42 000 €
Bien
400 m²
SEDAN
08200
N/A
vs marché
105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 400 m²
SEDAN (08200) • Torcy
Caractéristiques en cours de récupération
Secteur Torcy, bâtiment à usage d'entrepôt d'une surface de 400m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
125,71%
52 800 €/an
Rendement net
80,33%
après charges
Cashflow
+2 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 21 Av Stackler | 341 390 € | 332 m² | 1 028 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Du Petit Pont | 140 000 € | 325 m² | 431 € |
| 24/04/2024 | 2 Rue Du Petit Pont | 28 000 € | 325 m² | 86 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Du Petit Pont | 28 000 € | 325 m² | 86 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue Du Petit Pont | 140 000 € | 325 m² | 431 € |