75 000 €
T5
131 m²
SEDAN
08200
-33%
vs marché
573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,06%
17 292 €/an
Rendement net
14,61%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEDAN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 Rue Renan | 71 780 € | 114 m² | 630 € |
| 12/03/2025 | 4 Bd Des Ecossais | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 04/10/2024 | 20 Rue Saint Michel | 40 000 € | 146 m² | 274 € |
| 27/09/2024 | 4 Bd Des Ecossais | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 19/09/2024 | 6 Pl D Alsace Lorraine | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Thiers | 77 500 € | 141 m² | 550 € |
| 25/06/2024 | 9 Pl Turenne | 172 000 € | 144 m² | 1 194 € |
| 21/06/2024 | 6 Pl Goulden | 155 000 € | 147 m² | 1 054 € |
| 25/04/2024 | 9 Rue De Bayle | 37 500 € | 112 m² | 335 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue De Strasbourg | 161 000 € | 133 m² | 1 211 € |
| 13/03/2024 | 13 Pl De Torcy | 15 000 € | 126 m² | 119 € |
| 21/12/2023 | 29 Rue Saint Michel | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Ancienne Porte De Balan | 100 300 € | 110 m² | 912 € |
| 30/11/2023 | 10 Pl Du Chateau | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 31/10/2023 | 3 Rue Berchet | 560 000 € | 109 m² | 5 138 € |