39 000 €
T5
67 m²
SEDAN
08200
-31%
vs marché
582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 67 m²
SEDAN (08200) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 033 €
Prix net vendeur
36 967 €
Frais de notaire
+4 288 €
Émoluments
757 €
Droits & taxes
2 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 288 €
Capital à emprunter
43 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 841 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,68%
8 844 €/an
Rendement net
14,19%
après charges
Cashflow
+253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SEDAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 21 Rue Gambetta | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 26/11/2025 | 2 Pl Turenne | 48 500 € | 49 m² | 990 € |
| 20/11/2025 | 4 Av De La Marck | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 19/11/2025 | 18 Pl De La Halle | 37 500 € | 51 m² | 735 € |
| 14/11/2025 | 10 Av General Margueritte | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue De La Comedie | 37 500 € | 71 m² | 528 € |
| 23/10/2025 | 18 Pl De La Halle | 44 500 € | 62 m² | 718 € |
| 01/10/2025 | 10 Rue 12e Regiment De Chasseurs | 52 500 € | 48 m² | 1 094 € |
| 16/09/2025 | 10 Av General Margueritte | 52 500 € | 64 m² | 820 € |
| 12/09/2025 | 8 Av Charles De Gaulle | 39 000 € | 77 m² | 506 € |
| 11/09/2025 | 27 Rue Carnot | 28 000 € | 53 m² | 528 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Rovigo | 53 000 € | 61 m² | 869 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Sainte Barbe | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 03/09/2025 | 14 Rue Gambetta | 49 495 € | 54 m² | 917 € |
| 01/09/2025 | 19 Pl De Torcy | 28 000 € | 62 m² | 452 € |