48 990 €
T2
18 m²
SEDAN
08200
+191%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 990 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
SEDAN (08200) • Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 205 €
Prix net vendeur
45 785 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 911 €
Capital à emprunter
53 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 54 096 € | 5 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
2 376 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
158% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEDAN ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEDAN
|
48 990 € | 2 722 € | 18 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Av Marechal Leclerc | 12 500 € | 18 m² | 694 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Mal De Lattre De Tassigny | 15 000 € | 27 m² | 556 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue Berthelot | 23 500 € | 27 m² | 870 € |
| 19/09/2024 | 6b Rue De Mirbritz | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 17/09/2024 | 16 Rue Thiers | 22 000 € | 21 m² | 1 048 € |
| 28/08/2024 | 32 Fg Du Menil | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Jean Jeannon | 27 600 € | 25 m² | 1 104 € |
| 05/12/2023 | 56 Rue Berthelot | 27 500 € | 15 m² | 1 833 € |
| 12/07/2023 | 56 Rue Berthelot | 23 500 € | 15 m² | 1 567 € |
| 14/06/2023 | 6 Rpe Des Capucins | 16 000 € | 26 m² | 615 € |
| 22/05/2023 | 44 Rue Berthelot | 36 500 € | 27 m² | 1 352 € |
| 11/05/2023 | 1 Av Marechal Leclerc | 17 000 € | 18 m² | 944 € |