241 500 €
T11
175 m²
SECONDIGNY
79130
+2%
vs marché
1 380
€/m²
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Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 11 pièces • 175 m²
SECONDIGNY (79130)
Terrain
22 763 m²
DPE
F
405 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 288 €
Prix net vendeur
232 212 €
Frais de notaire
+17 753 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 253 €
Capital à emprunter
259 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 27 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 273 600 € | 40 273 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 853 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 91 393 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 120 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
23 100 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T11 SECONDIGNY
|
241 500 € | 1 380 € | 175 m² | 11 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 55 Rue De L Anjou | 137 000 € | 169 m² | 811 € |
| 31/01/2024 | 2b Rue Du Lac | 139 000 € | 207 m² | 671 € |
| 21/11/2023 | 5316 La Royaute | 37 500 € | 200 m² | 188 € |