65 500 €
T4
115 m²
SECONDIGNY
79130
-59%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SECONDIGNY (79130)
Terrain
543 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 821 €
Prix net vendeur
62 679 €
Frais de notaire
+6 125 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 625 €
Capital à emprunter
71 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 818 € | 3,45% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,18%
15 180 €/an
Rendement net
14,66%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECONDIGNY ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECONDIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVY BOUIN
|
65 500 € | 570 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 13 Rue De L Anjou | 53 500 € | 105 m² | 510 € |
| 25/11/2025 | 8 Rue De L Anjou | 20 000 € | 98 m² | 204 € |
| 19/11/2025 | 5399 La Galucherie | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue De La Gendarmerie | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 10/10/2025 | 18 Av De La Grande Versenne | 182 000 € | 106 m² | 1 717 € |
| 18/08/2025 | 5935 La Fontaine | 227 000 € | 129 m² | 1 760 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue Du Lac | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 20/05/2025 | 37 Rue De La Vendee | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 11/04/2025 | 9 Imp De L'eglise | 94 500 € | 110 m² | 859 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Foret | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Vergne | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 15/01/2025 | 5454 Les Essards | 95 400 € | 105 m² | 909 € |
| 20/12/2024 | 1 La Garonniere | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De La Vendee | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 21/11/2024 | 3 Imp Des Mesanges | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |