220 500 €
T8
256 m²
SECONDIGNY
79130
-38%
vs marché
861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 8 pièces • 256 m²
SECONDIGNY (79130) • Secondigny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 481 €
Prix net vendeur
212 019 €
Frais de notaire
+16 368 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 868 €
Capital à emprunter
236 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 237 804 € | 24 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 249 360 € | 36 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 57 359 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 82 259 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 108 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,33%
33 792 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SECONDIGNY
|
220 500 € | 861 € | 256 m² | 8 | Voir |
|
T8 SECONDIGNY
|
220 500 € | 861 € | 256 m² | 8 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
223 650 € | 936 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T9 SECONDIGNY
|
214 700 € | 842 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T9 SECONDIGNY
|
214 700 € | 842 € | 255 m² | 9 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
189 000 € | 750 € | 252 m² | 10 | Voir |
|
T10 SECONDIGNY
|
189 000 € | 750 € | 252 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 5 La Bramiere | 269 180 € | 220 m² | 1 224 € |
| 31/01/2024 | 2b Rue Du Lac | 139 000 € | 207 m² | 671 € |