65 500 €
T4
115 m²
SECONDIGNY
79130
-48%
vs marché
570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SECONDIGNY (79130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 821 €
Prix net vendeur
62 679 €
Frais de notaire
+6 125 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 625 €
Capital à emprunter
71 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,18%
15 180 €/an
Rendement net
14,66%
après charges
Cashflow
+453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SECONDIGNY ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SECONDIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SECONDIGNY
550-700€
78j
762-912€
73j
1 237-1 387€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Imp De L'eglise | 94 500 € | 110 m² | 859 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Foret | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 15/01/2025 | 5454 Les Essards | 95 400 € | 105 m² | 909 € |
| 20/12/2024 | 1 La Garonniere | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De La Vendee | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 21/11/2024 | 3 Imp Des Mesanges | 96 000 € | 95 m² | 1 011 € |
| 10/10/2024 | 5983 Rue De La Vergnauderie | 162 100 € | 95 m² | 1 706 € |
| 02/10/2024 | 3 Le Breuil | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 27/09/2024 | 15b Rue Des Tisserands | 72 000 € | 108 m² | 667 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue Du Poitou | 44 940 € | 97 m² | 463 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Du Poitou | 55 000 € | 102 m² | 539 € |
| 06/09/2024 | 1 All Du Foignoux | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue De La Vendee | 85 000 € | 136 m² | 625 € |
| 23/08/2024 | 1 Le Breuil | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 08/08/2024 | 4b Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |