280 450 €
T5
134 m²
SECONDIGNY
79130
+62%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 450 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SECONDIGNY (79130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 077 €
Prix net vendeur
268 373 €
Frais de notaire
+20 233 €
Émoluments
3 049 €
Droits & taxes
15 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 683 €
Capital à emprunter
300 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 301 896 € | 31 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 45 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 343 440 € | 72 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
17 688 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SECONDIGNY ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SECONDIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Imp De L'eglise | 94 500 € | 110 m² | 859 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue De La Foret | 155 000 € | 127 m² | 1 220 € |
| 27/09/2024 | 15b Rue Des Tisserands | 72 000 € | 108 m² | 667 € |
| 02/09/2024 | 16 Rue De La Vendee | 85 000 € | 136 m² | 625 € |
| 23/08/2024 | 1 Le Breuil | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 01/08/2024 | 18 Pl Du Marechal Leclerc | 69 550 € | 113 m² | 615 € |
| 29/07/2024 | 16 Che De Ingremelliere | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 12/07/2024 | 5 La Largere | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue De La Vendee | 58 000 € | 116 m² | 500 € |
| 31/05/2024 | 58 Rue Du Poitou | 100 700 € | 110 m² | 915 € |
| 26/04/2024 | 3 La Chollerie | 14 000 € | 111 m² | 126 € |
| 19/04/2024 | 6q Rue Des Cordiers | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 02/04/2024 | Rue De La Vergnauderie | 177 424 € | 110 m² | 1 613 € |
| 10/08/2023 | 1 La Rebertiere | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 10/08/2023 | 2 La Rebertiere | 110 000 € | 140 m² | 786 € |